• 新增广告位
    • 最新房产政策
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2012-11-17  /  浏览:3354 次  /  

    房地产市场被行政降温和欧债危机的双重影响之下,中国的房地产市场也面临严峻的考验,迫使政府不得不开始修改和完善调控政策,放缓一些激进的做法。本文提供最新房产政策解读:

    (一).如何定义二套房

    住建部首次提出 “房”与“贷”结合认定 比“认房不认贷”更严格 ,“二套房”如何界定,京城已有标准:既认房又认贷 。

    ?第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

     第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。

     第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。

    (二).每户家庭仅能限购1套新房,这种政策限制全款买房的用户吗?

    京版“国十二条”明确提出,从今年5月1日起,一个家庭只能再买一套商品房,全款购房也仅限购一套房。

    (三).经适房是否也在此次限购的商品房范围?

    目前,北京已经明确要求,年满5年的经适房转为商品房的也算此次限购的商品房范围。即办理“经转商”后,就不能再购新房。

    (四). 名下有过贷款记录,现在已经把房子卖掉了,再购房算几套? ?有一部分客户,有过房贷,但后来房子卖掉了,成了“无房户”,他们如果按“只认房”算,再买房还算第一套。但按目前银行执行的“认房又认贷”算,他们再买房就算二套房了。

    (五).如果父母把唯一的房过户给子女,那么父母是不是可以再新购一套,并且可以享受首套房贷款标准?

    如果父母的房产当时是全款购买,过户给子女后名下没有住房,同时也没有贷款纪录,那么父母再购房是可以享受首套房优惠的;如果父母的房产当时是贷款购买,过户给子女后虽然名下没有住房,但由于之前有过贷款纪录,那么父母再购买第二套房时是会算作二套房的。

    (六).同一家庭限新购一套商品住房 ?从5月1日起,每个家庭只能再买一套商品住房。过去有多少套住房,因为政策中并未表述,因此将不计入内。而且只限购一套新房,即包括一手房,也包括二手房

    “同一家庭”是指一对夫妻及其未成年子女。对于改善性需求,新政并没有完全禁止。如果孩子已经成年将就业结婚,孩子可以先分户出去,就不再属于同一家庭。孩子和父母都能各自再购买一套商品住房。[

    (七).外地人在北京购房是否适应限购一套商品房规定 ? 外地人如果在京购房,将执行该规定。同时,伟嘉安捷指出从目前银行实际操作情况看,新政下发后,各家银行已陆续开始要求在京居住的外地购房人,提供在京一年以上的纳税证明或者是社会保险缴纳证明,两者条件满足其一,既能申请住房贷款。

    (八).如果原先已经有两套住房,那么还能不能再买? ?可以新购买一套商品住房,但将无法办理贷款,只能全款购买。而且只限购一套

    (九).自己名下没有房子,但是结婚后妻子名下有一套,自己再购买算几套? (户口没有在一起)

    结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

    (十).暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款

    (十一).如果违反了限购的规定买到住房,会对所购房屋造成什么影响?

     将无法办理房屋买卖的网上签约,最终也无法办下房产证。对于提供虚假信息骗购住房的,将承担相应法律责任。此外,房管部门如果发现购房者骗购,会将其行为通报给相关贷款机构。这意味着如果骗购,银行方面也会留下购房者的不良记录,将来如果再办理贷款等,就将无法享受优惠政策

    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    瑞安房产网温州房产网瑞安房产热线陶山房产网平阳房地产网瑞安房产网楼盘瑞安房产网瑞安塘下房产网飞云房产网马屿房产网瑞房网瑞安二手房交易买卖瑞安房价瑞安租房网瑞安二手房网瑞安楼盘瑞安二手房网瑞安租房网
    回顶部